2018年1月29日 星期一

按揭的算術(2)

上文提及,只要prime rate在第二年不升多過3.5%,加按仍有利可圖.

金管局將匯豐銀行自1980年的prime rate 放在網上.根據這個資料,可以計算每一個月嘅 prime rate 在之後24個月內最高及最低的prime rate,由高至低作出排列,得出比3.5%高的月份數量。

在433個data裏面(1980年1月至2016年1月),有44個data(月份)是高於3.5%.換句話說,代表有約90% (389/433)的機會兩年內prime rate沒有升超過3.5%.值得留意的是,這44個月份都是在1988年6月或以前發生的.

若果將下跌的趨勢以加以考慮,在433個data裏面,有69個data(16%)的跌幅是高於3.5%.最近1次發生是在2001年2月.

計算詳情請參考以下連結:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/17b6np6R3gf8IMJJbnzDGcXB9jpLNiYqsbJFa01DzAxY/edit#gid=0

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